Társasházi túlélőkalauz: lakógyűlés lakók nélkül

[00:00:00]hogy arra szoktam rámutatni a tulajdonosoknak, hogy milliárdos ingatlanvagyonokról sorsáról beszélünk.

[00:00:06]Tehát 20 lakásos társasháznál Budapesten már milliárdos ingatlan értékről beszélünk.

[00:00:10]És egy közgyűlési meghívóanyaga az olyan 35 és 100 oldal, ha az megfelelően előkészített, és mindenre kitér, ami a társasháznak az üzemeltetésével és felújításával kapcsolatos döntési anyagot tartalmazza.

[00:00:25]De a társasházi döntések, felújtási döntések zöme egyébként nem igényel egy hangúságot a tulajdonosok részéről.

[00:00:33]Tehát igen, akár egy megismételt közgyűlésen a jelenlévő néhány százaléknyi tulajdonos is el tudja ezt a kérdést dönteni, de ilyenkor mindig adódik a kérdés, hogy jól van ez így?

[00:00:45]Tehát a többieknek megfelelő, hogy a saját ingatlanjukat is magában tartalmazó társasházról egy kisebbség dönt.

[00:01:05]Köszöntöm a hallgatókat.

[00:01:05]Ez itt az RK, a Népszava ingatlanpiaci kitekintő podcastja.

[00:01:10]Én Sándor Tüne vagyok, a lapgazdasági rovatának munkatársa.

[00:01:12]Ma egy olyan témát hoztam, ami igazán aktuális.

[00:01:16]Itt a tavasz, lassan a nyár is beköszöntött a társasházi közgyűlések főszezonja.

[00:01:24]Ezek az alkalmak néha hamarabb torkolnak drámába, mint egy görög tragédia, vagy pedig teljes érdektelenségben, amikor a tulajdonosoknak töredéke van jelen.

[00:01:34]Vajon mi mitől van ez?

[00:01:34]Hogyan lehet ezen változtatni?

[00:01:36]a társasházi élet problémái, árnyoldalai, előnyei, hasonlók, olyan szakértőket hívtam, akik ebben igazán tudnak segítségünkre venni.

[00:01:48]Köszöntöm a stúdióban Szilber Szilvia, társasház kezelő társasházi szakértőt.

[00:01:53]Szervusz, Szilvia!

[00:01:54]Szervusz, Tündek!

[00:01:54]Köszönöm a megtisztelő meghívást és üdvözlöm a hallgatókat.

[00:01:56]És a te ajánlásod volt Poprádi Péter, a Poprádi Ügyvédi Iroda Alapító tulajdonosa.

[00:02:04]Köszöntelek, Péter.

[00:02:07]Szervusz.

[00:02:07]Szervusz.

[00:02:07]Én is köszöntelek téged és a hallgatókat is.

[00:02:09]Köszönöm a meghívást.

[00:02:09]ö szoktatok együtt is dolgozni.

[00:02:12]Tehát ez most egy ilyen nagyon jó dinamikát tud adni ennek a beszélgetésnek, hogy a a jogi oldaláról is és a ugye te közel a harcvonalhoz, ott a társasházi tulajdonosokkal, tulajdonos közösségekkel és hát majd térjünk ki a felújításokra is, mert az egy forró téma ilyenkor, amikor megszületnek a döntések, hogy melyik ház mibe vág bele.

[00:02:38]Pont nem régiben írtam arról, hogy egy másik társasházi szervezet, mint amibe ti mozogtok, de igazából az egész társasházi közösség nevében egy komoly felújítási programot szeretne, ami több lábon áll, tulajdonosok, állam, bankok satöbbi.

[00:02:55]És ott elhangzott az, hogy menny mennyien várnak arra ma Magyarországon, mert pusztul ez az épületállomány, hogy mi a tapasztalatod, Szilvia, hogy most mennyire van felújítási kedve a társasházaknál, mernek-e belevágni ebbe?

[00:03:12]Milyen időszakot élünk, mire számíthatnak és mire nem ezek a lakóközösségek?

[00:03:18]Ez a társasházi felújítás, ez egy elég összetett kérdés, hiszen rendkívül nagy költség ahhoz képest, amit egy lakásfelújításnál megszoktak a tulajdonosok, és ezért pénzügyi előkészítés, árajánlatok, megfelelő kivitelezők megtalálása is szükséges, és ez akár évekig tartó folyamat.

[00:03:35]Úgyhogy a felújítási kedv az attól is függ, hogy ugye az építőipar az mennyire elérhető, mennyire leterheltek a kivitelezők, az építőipari árak, hogyha megnőnek, akkor ez visszaveti a felújítási kedvet a társasházaknál is.

[00:03:54]viszont a felújítások szükségessége az vitathatatlanul az megkövetelné azt, hogy lépjenek a tulajdonosok és tervezzenek előre, hiszen csak akkor tudnak megvalósulni ezek a felújítások, hogyha előreveznek.

[00:04:09]Most majd kanyarodjunk kicsit később is vissza még erre a felújításokra, de például ugye ez az egyik legnagyobb horderejű döntés, ami egy társasházban születik, és ugyanakkor sokszor lehet azt tapasztalni, hogy alig vannak tulajdonosok, vagy visznek meghatalmazásokat satöbbi, hogy hogy mik azok a mik azok a kérdések, amiben amiben mondjuk nem elég egy éppen csak többség, van-e van-e olyan, ami amihez kellene, hogy ott legyen?

[00:04:35]Igen, értem a kérdésedet.

[00:04:35]És hogyha megengeded még egy pillanatra vissza csatolnék Szilviának feltett kérdésre.

[00:04:42]Szilviával sokat beszélgetünk arról, hogy egy társasházak életében a felújítási szükséghelyzet az hogyan alakul.

[00:04:48]És szerintem köv közös nevezőpontra jutunk akkor, amikor azt mondjuk, hogy nem akkor kell a felújítási kedvnek meglennie, amikor a szükség úgy diktálja, hanem ez egy hosszútávú tudatos és célirányos attitűdnek és pénzügyi és szellemi rákészülésnek kell lennie.

[00:05:09]Tehát mennyivel jobb a társasháznak úgy szembesülni egy felújítási szükségszerűséggel, hogy évekkel ezelőtt már erre elkezdett spórolni, készített egy felújítási ütemtervet, ahol az ütemekel megy végig, és nem az van, hogy hoppá ázik a tetőnk, vagy leesett a homlokzetak.

[00:05:26]Igen.

[00:05:26]Tehát ez egy tudatosságot igényel a tulajdonosok és nyilván a közös képviselő részéről.

[00:05:29]És akkor most rátérnék arra a felvetésedre, hogy mennyire aktívak és mennyire hát mondjuk úgy, hogy ignoránsak a társasztosok.

[00:05:39]Abszolút ignoránsak.

[00:05:39]Tehát főleg azt lehet elmondani tapasztalatként, hogy addig amíg nincs egy olyan irányító tényező a társasházban, legyen az egy közös képviselő vagy egy tulajdonosi kezdeményezés, ami rávezeti őket ennek a szükségességére, addig hát jól vagyunk mi így, esetleg az a szempont, hogy ne kelljen többet fizetnünk.

[00:05:58]Miért fizetünk többet?

[00:05:58]nem látjuk, hogy mire kell többet fizetnünk.

[00:06:02]Ez az irányadó.

[00:06:02]Tehát én azt gondolom, hogy ez egy tudatos tervezés eredményeként kell elvinni aktuálokat ahhoz, hogy most akkor az elő előtte éveken keresztül megbeszélt felújításiben elérkeztünk egy mérföldkőnhöz, és tessék eljönni a közgyűlésre, tessék megvitatni ezt a kérdést, és a közös képviselő, ha rendesen előkészíti ezt a közgyűlést, akkor több választási lehetőség közül tessék kiválasztani azt, hogy kivel éppen mit fogunk csinálni.

[00:06:29]Kérdezted még, hogy mekkora tulajdonsi jelenlét és döntés szükséges ehhez.

[00:06:34]Alapvetően el tudom azt mondani, hogy nyilván a a szerencsés az, hogyha minél mélyebb és minél szélesebb réteg vesz részt ebben a döntésben, de a társasházi döntések, felújtási döntések zöme egyébként nem igényel egy hangúságot a tulajdonosok részéről.

[00:06:48]Tehát igen, akár egy megismételt közgyűlésen a jelenlévő néhány százaléknyi tulajdonos is el tudja ezt a kérdést dönteni, de ilyenkor mindig adódik a kérdés, hogy jól van ez így?

[00:07:00]Tehát a többieknek megfelelő, hogy a saját ingatlanjukat is magában tartalmazó társasházról egy kisebbség dönt.

[00:07:09]Hát és pont ezért érdekes, hogy általában a legnagyobb vagyon tárgyunk a az lakásunk vagy az ingatlanunk, és hogy mégis ez a fajta hát mondjuk úgy igen érdektelenség van.

[00:07:20]Szilvia most ez javult valamit vagy romlott a hogy tapasztaljátok a közgyűléseken?

[00:07:24]Hát mióta én 18 éve rálátásomban bevonódok társasházi közegbe, mert előtte családi házban éltem és aztán számvizsgálóként csöppentem bele a sűrűjébe.

[00:07:36]Azóta azt láttam, hogy a mi kör, tehát azokban a körökben, ahova az én aktivitásom eljut, ott nő az aktivitás a tulajdonosi közösségekben, de egészen a 7 és 14%-os részvételről kellett felküzdeni magunkat, és nagyon küzdelmes az, hogy elérjük, hogy a tulajdonosok aktívan részt vegyenek.

[00:08:00]És ez azért is jó a közös képviselőnek, hogyha ebbe energiát fektet és eléri a tulajdonosokat, megfelelő tájékoztatással felkelti az érdeklődést, mert akkor minél nagyobb felhatalmazás van mögötte, amikor egy-egy intézkedést, egy-egy lépést megtesz.

[00:08:15]azért sokkal nyugodtabb közös képviselőként úgy az élet, hogy egy 73%-os közgyűlési részvétel van, akár úgy, hogy meghatalmazásokat küldtek, hiszen a közgyűlési anyag olyan szinten előkészített, hogy igen nem eldöntendő kérdésként a tulajdonos, aki otthon azt elolvassa, látja, hogy ez az ő érdekét szolgálja, és szívesen támogatja, mert előremutat, mert a pénze úgy van fölhasználva, hogy az értéket teremt a társasházban, ezáltal értékesebbé teszi az az ő lakását és ezáltal mondjuk eljön 40% 30% meg meghatalmazást ad vagy a szomszédnak, vagy a közös képviselet részére, vagy bárki mást a családból elküld, de részt tud venni, és mi igyekszünk elérni, hogy 50% fölé kerüljön a felhatalmazás és a minél nagyobb részvétel legyen.

[00:09:05]És ugye itt a amit a amivel meghívtál bennünket, ugye a közgyűlési szezon és annak az előkészítése, hogyha már a közös képviselő ugye nem csak a kötelező nyolc napot megtartva hívja össze a tulajdonosokat, hanem előre a tulajdonosokkal tudatja, hogy mikorra tervezi azt a közgyűlést, milyen napirendi pontokat tervez, akár a tulajdonosok javaslatot tehetnek kiegészítő napirendekre, akkor az aktivitás fokozható, hiszen a tulajdonosok azt érzik, hogy jé, ez rólam szól, az én érdekemben van.

[00:09:39]Megkérdeznek arról, hogy mi történjen, merre menjen, tehetek javaslatokat, és az számít.

[00:09:45]Van egyébként valami összefüggés a az épület korával, tehát mondjuk az újépítésű társasházakban inkább többen vannak, a régiekben meg kevesebben, vagy vagy ilyenfajta tipizálást nem tudsz tenni?

[00:09:58]Az újépítésű társasházaknál én azt látom, hogy nagyon sok a bérbe adott ingatlan, és ott különösen fontos az online kommunikáció.

[00:10:05]És a meghatalmazások száma egyébként marginálisan nagyobb az által kezelt házaknál, mert nem tudnak személyesen részt venni.

[00:10:16]Bérlő is képviselheti a tulajdon.

[00:10:18]Bérlő is képviselheti.

[00:10:20]Bárki képviselheti.

[00:10:20]Így van.

[00:10:20]De a tulajdonos az nem fog tudni ugye befektető valószínűleg és egyszerre van mondjuk több ingatlana.

[00:10:26]nem tud májusban egy este ott lenni több társasházban, és hogyha az anyag úgy van előkészítve, akkor viszont meghatalmazzás útján nálunk tud döntést hozni távolról, és egy olyan helyre kell elmennie, ahol egy ilyen titokszendvics a közgyűlési meghívó, és nem tudja, hogy mi fog egyáltalán történni, mert sajnos sok ilyennel is találkozunk.

[00:10:47]Talán még azt lehet elmondani, bocsánat, hogy a szavadba vágok, hogy a az újépítő társasházaknál megfigyelhet egy olyan trend, egy olyan tendencia, hogy hogy nem akarnak feltetlenül foglalkozni felújítási kérdésekkel.

[00:10:59]Azért egy új ház, miért kell nekünk ezzel foglalkozni?

[00:11:02]Nem kell majd 10 év múlva, 20 év múlva lesz ennek a kaktualitása.

[00:11:07]Mi azt szoktuk mondani, hogy abban a pillanatban múlik el az újépítőségi jellege annak az ingatlannak, hogy ott átveszik a tulajdonos.

[00:11:15]És akkor megindul, igaz nem egy gyors, de egy lassú amortizációs folyamat.

[00:11:19]Mindig lesznek olyan problémák, amit esetleg a kivitelező nem úgy csinált meg garanciában, vagy ki lehet javítani, vagy nem lehet kijavítani, de hát annak a háznak az állaga is romlani fog.

[00:11:28]Most egy ideális állapot, mert egy új ingatlanról beszélünk, de már most én azt gondolom, hogy el lehet kezdeni azon gondolkodni, felújítási alapot képezni, nem kell elkölteni ezt a pénzt, előtakarékoskodni majd akkor, hogyha jönnek a problémák.

[00:11:40]A régi házaknál meg egy olyan tendenciát figyelünk meg, főleg a belvárosi, belső kerületi házaknál jellemző, hogy sok fiatal tulajdonos van, tehát kicserélődik a tulajdonsi struktúra.

[00:11:53]Ezek a fiatalok, ezeknek van igényük arra, hogy lakókörnyezetükben szépet tegyenek.

[00:11:57]Van rá pénzügyi kapacitásuk, tervezési kapacitásuk van olyan helyen, munkahelyeken dolgoznak, ahova rálátnak mondjuk a szervezet költségvetésére.

[00:12:06]Tehát őket jobban be lehet vonni egy ilyen döntésbe.

[00:12:08]Régóta ott lakó, főleg nyugdíjas tulajdonosoknál nehezebben lehet őket mobilizálni.

[00:12:14]Egyrészt a korukra tekintettelmesrészt pedig hát a büdzsében is ők azért eléggé szorosan gondolkodnak és nehéz tőlük egy olyan aktivitást elvárni mondjuk egy fiatalabb tulajdonos közösségtől, de ez egy általánosítás.

[00:12:26]Ez csak egy tapasztalatként szerettem volna elmondani, hogy talán ez igazából sok mindtál most, amit így már fel is írtam, hogy mire kérdezek rá, mert nagyon-nagyon érdekes.

[00:12:36]Ennyik például ez a az életkor másképp szavaz egy vagy másképp dönt, másképp tervez egy idős, mondjuk egy nyugdíjas tulajdonos, mint egy fiatal.

[00:12:46]Ugye más perspektívában gondolkodik.

[00:12:49]Mi társasházunkban is volt olyan kérdés, hogy mi történjen a tetővel vagy a gázvezetékekkel?

[00:12:58]Olyan beruházás legyen-e, ami 10 évig jó, vagy ami 50 évig jó, tehát hogy mibe kerül satöbbi, tehát egész másképp döntenek, igaz?

[00:13:06]Vagy te talán Szilvia, te látod ezt, hogy van egy ilyen eltérő dinamika.

[00:13:12]Van egy ilyen eltérő dinamika, és én próbálom rávezetni a tulajdonosokat, hogy ne az adott évre nézzenek.

[00:13:17]Ugye a társasházi törvény szerint a közös képviselő az adott évre készít költségvetési tervet.

[00:13:24]De ahogy a Péter is az előbbiekben mondta, hogy hosszú távra kell kitekinteni, én próbálom megmutatni a tulajdonosoknak, hogy épület élettartamban kell gondolkoznunk.

[00:13:36]Én a pesti, belső kerületi régi építésű társasházakat szeretem egyébként nagyon.

[00:13:42]És ugye itt ezek az épületek már 100-150 éve velünk vannak.

[00:13:45]Amikor ezek épültek, akkor olyan családok építették ezeket, akiknek volt egy vidéki birtoka, gyárosok, kereskedők satöbbi.

[00:13:54]És ezt a budapesti reprezentatív életszínvonalat, ezt a vidéki birtok vagy a gyár, vagy a kereskedő vállalkozás termelte ki.

[00:14:03]Na most ezeknek az épületeknek az akkori megépítése után most eljutunk azokba az életszakaszokba, ugye ezek újultak, bevezették a vizet satöbbi, áramhálózat, tehát nagyon sok újításon mentek keresztül, és a főszerkezeti elemek és ezek a régó, tehát a korábban belekerült 60-as, 70-es,80-as években belekerült fejlesztések is eljutnak oda, hogy bizony elavul az a 40 éves vízvezeték, 60 éves ólomcsővezeték az elektromos hálózatok cseréje most kerül majd sorra.

[00:14:39]És ezeket, hogyha most megcsináljuk, évtizedekre csináljuk megint meg.

[00:14:41]Tehát hogyha egyszer el van végezve egy tetőfelújítás, akkor 40 évig azt csak karban tartani kell valójában.

[00:14:48]és a tulajdonosoknak ezekre a lépésekre kell felkészülni, hogy 10 éven belül, 20 éven belül ebbe a házba mit kell csinálni, és arra pénzügyi alapot teremteni.

[00:14:58]Tehát visszatérve, bocsánat, hogy elkalandoztam, de a a korcsoport az idősekkel is be lehet láttatni, hogy az örököseik számára ne egy lepusztult társasházat, egy elértéktelenedett ingatlant, egy eladhatatlan ingatlant hagyjanak örökül, hanem bizony a jövőben nézve, a fiatalokat bevonva, segítséget kérve tőlük, a felújítási költségeket tervezve bizony emeljék meg a szükség szerint azokat a társasházi befizetéseket.

[00:15:27]Még egy frontos és praktikus dolog itt akkor a közgyűlési szezonban, hogy hogyan lesz szabályos egy meghívó, illetve hogyha bármi probléma van, ugye az is egy támadási alap lehet.

[00:15:38]illetve még egy kérdés akkor, hogy hány meghatalmazással szavazhat valaki, vagy nincs ilyen korlány.

[00:15:48]Jó, az első kérdésedre az a válaszom, hogy van egy főszamály a jogszabályban, ami azt mondja, hogy a közgyűlés megelőző nyolc nappal kell megküldeni a meghívót.

[00:15:57]Ezt a nyolc napos időszakot kell, ez postaládát jelent, hogy bedobjalá.

[00:16:01]Ez többféleképpen történhet.

[00:16:01]És akkor itt megidézném azt, hogy van egy úgynevezett szervezet és működési szabályzat a társasházban, ahol ezeket a kérdéseket lehet egészen konkrétan definiálni.

[00:16:12]Egyébként postaládába bedobással, levélben ment bedobással, illetve egy másfél évvel ezelőtt a jogszabály módosult, és most már lehetőséged ad arra, hogy emailes kézbesítéssel is sor kerüljön a meghívó eljuttatására.

[00:16:29]Nyilván ehhez kell az, hogy meglegyen egy olyan email oda-vissza kommunikáció, amiben tudjuk azt, hogy ki a tulajdonos, ki az email címe, adatot kezel ebben a a közös képviselő, de a a csatorna, az elektronikai csatorna az rendelkezésre áll.

[00:16:44]A szervezet és működési szabályzat anélkül, hogy nagyon elmerülnék a a mélységében, tud más határidőket és más szavazati arányokat is beépíteni a saját ház működésébe.

[00:16:56]Illetve hogyha magát ezt a szervezetés működési szabályzatot szeretné módosítani a társasház, arra nem elég a nyolc nap, arra 15 munkanap szükséges.

[00:17:05]Én azért támogatom nagyon Szilviának a nyolc napos minimum határidőhöz képest egy hosszabb határidőt, mert ez a nyolc napos határidő ez egy törvényi minimum.

[00:17:15]Ez inkább olyan, hogy letudni lehet ebben ezt a feladatot.

[00:17:17]De ami amit mindig el szoktam mondani, hogy nekem, hogyha én tegnap előtt vásároltam ingatlant abban a társasházban, és kibontom a postaládából a meghívót, olyan szintű anyagot kell a kezemben tartanom, hogy én ott megalapozott döntést tudjak hozni.

[00:17:34]Nem elég nekem az, hogyha visszautal a közös képviselő, hogy ahogy azt a három évvel ezelőtti május 5-i közgyűlésen már egyszer megbeszéltük, rendben van.

[00:17:42]Nem tudom, hogy ez mi.

[00:17:45]Új tulajdonos.

[00:17:45]új tulajdonos vagyok, örököltem bármi hirtelen úgy döntöttem, hogy most ott fogok lakni, eddig nem foglalkoztam vele.

[00:17:51]Tehát a közös képviselőnek nagyon nagy feladata van abban, hogy úgy készítse elő azt az anyagot, hogy lehet, hogy ez egy több oldalból álló dokumentáció lesz, de hogy átlátható legyen, és akit tényleg érdekel, az utána tudjon nézni, tudja ellenőrizni.

[00:18:07]Legyen még idő a közös képviselővel beszélni, abszurdum.

[00:18:09]A közös képviselő sem tévedhetetlen.

[00:18:13]Lehet, hogy van a költségvetésben egy sor, amit elszámolt.

[00:18:14]Valaki meglátja, legyen szó, én ezt nem értem.

[00:18:17]Hó, örül is neki a közös képviselő, hogyha előtt a közgyűlés előtt ki tudja ezt javítani, és nem a közgyűlésen okoznanak neki nehéz pillanatokat, esetleg matematikában jobban jártas tulajdonosok, akik ezt a szemére vetik.

[00:18:30]Tehát a megfelelő előkészítés, én azt gondolom, ez mindennek a kulcsa.

[00:18:33]Legyenek becsatolva több árajánlatok, esetleg szakértői vélemény, hogy miért van szükségünk arra.

[00:18:37]Főleg egy régi háznál több felújításal érintett ingatlanrész van.

[00:18:42]Tető, homlokzat, függőfolyosó, lift, udvar.

[00:18:45]Most csak egy párat mondtam, amik tipikusak.

[00:18:48]Nem lehet nyilvánvalóan neki esni idézőjelbe és mindent egyszerre felújítani.

[00:18:53]Ennyit nem bír el a tulajdonsi közösség.

[00:18:55]Tervezni kell, kiszámíthatóvá tenni előkészített módon.

[00:19:01]És ebbe így könnyebben bevonni tulajdonosokat, hogy nézze meg mennyit dolgoztunk vele.

[00:19:05]Az ön ingatlana nem a lakás ajtajánál ér véget és rendben, hogy nagyon szépen feltetszettani a lakást.

[00:19:12]De tessék kimenni és mi van a folyósón és mi van a homlokzaton és hogy ezt őztulajdonos érdek és beszereztem egy szakértő véleményt.

[00:19:18]Van három-hárjálat tessék megnézni most elsőtemen ezt csináljuk meg.

[00:19:21]És ezek a meghatalmazások, mert ugye ne az legyen, hogy valaki összegyűjt 25%-nyi tulajdonjogást és dönt mindenről.

[00:19:32]Igen.

[00:19:32]Igen.

[00:19:32]Picit elmerültem az első kérdésre adott vázán és a meghatalmazásokról.

[00:19:36]Jó, tehát a meghatalmazásokra anélkül, hogy nagyon belemennék a jogszabályokba, a polgári törvénykönyv, az irányadó, ez egy tulajdonosi rendelkezési jog, hogy én kinek adok meghatalmazást, hányan vállalnak meghatalmazotti pozíciót.

[00:19:48]Ezt a jogot nem lehet a törvény alapján csak úgy korlátozni.

[00:19:54]Léteznek olyan megoldások és szervezeti működési szabályozatok, amelyek leírják, hogy hogy legfeljebb három meghatalmazás, legfeljebb öt meghatalmazás.

[00:20:02]Hát ezek adott esetben a bíróságon küzdelmes helyzeteket tudnak eredményezni.

[00:20:09]Alapvetően ez a meghatalmazó és a meghatalmazott belső jogviszonya.

[00:20:11]Tehát ez olyan, mintogyha a meghatalmazott megjelenik és számon kérik, hogy de miért így szavaz, tehát az ön meghatalmazója is ezt a döntést hozta volna.

[00:20:20]És hát akkor az a helyzet, hogy ez egy belső kérdés.

[00:20:22]Beszéljék meg ő ketten, ott van a meghatalmazott, teljes körű meghatalmazással, szavazzon úgy, ahogy akar.

[00:20:28]Üm nyilván a veszélye megvan, hogy hogy a a meghatalmazást gyűjtő verseny alakulhat ki, és minél több meghatalmazást gyűjtenek össze.

[00:20:38]De hát erre jogszabályi tiltás nincsen.

[00:20:41]Szervezeti működési szabályzatokban látunk már erre megoldásokat meg próbálkozásokat.

[00:20:45]Én hát vannak olyan forró témák vagy ügyek, amiben nyilván nagyon ellentétesen gondolhatják tulajdonosok, és ott lehet egy ilyen egy ilyen kezdeményezés, hogy valaki a kezébe veszi az ügyet.

[00:20:59]egyébként mik a legforróbb témák Szli a legforróbb témákra mielőtt rátérünk előtte az előző két témához has parcsolódja a beszélgetést de nem baj mert hogyha eszembe jutott valami fontos it a közgyűlések előkészítésének a fontossága hogy arra szoktam rámutatni a tulajdonosoknak hogy milliárdos ingatlanvagyonokról sorsáról beszélünk tehát 20 lakásos társasháznál Budapesten már milliárdos ingatlan értékről beszélünk és egy közgyűlési meghívóanyaga az olyan 35 és 100 oldal ha az megfelelően előkészített, és mindenre kitér, ami a társasháznak az üzemeltetésével és felújításával kapcsolatos döntési anyagot tartalmazza.

[00:21:39]Tehát ez tényleg egy komoly anyag, és ez a nyolc nap, ez valóban 3050 oldal olvas meg oldal.

[00:21:49]Így van.

[00:21:50]Akkor ezek én még sosem laktam olyan társasházban, ahol ezt kellően előkészítenék.

[00:21:57]Hogyha ezt ennél rövideben tálalja a közös képviselő, akkor nagyon sok kérdés marad a közgyűlésre, ami nem jut el azokhoz, akik meghatalmazás útján szerettek volna szavazni, mert nem érnek rá aznap este, satöbbi, satöbbi.

[00:22:10]Tehát akkor gyakorlatilag egy biankót sok meghatalmazó, mert amihez joga van, a meghatalmazásokhoz is szerettem volna hozzáfúzni, hogy a kollégák figyelmét felhívom arra, hogy ne felejtsük el az állandó meghatalmazottakat meghívni a közgyűlésre, mert ő a tulajdonosi jogokat gyakorolja.

[00:22:24]És ezt ö akkor tudja megtenni, ha megkapja a meghívót és érvénytelenítheti a közgyűlést, hogyha az állandó meghatalmazott nincsen meghívva és megtámadják.

[00:22:35]Van ilyen, hogy állandó meghatalmaz.

[00:22:36]Van ilyen, hogy állandó meghatalmazás is ugye az a az le van adva a képviseletnek, és azt nyilván kell tartanunk, ugyanúgy, mint a tulajdonos nagyon tartósan külfudan élő tulajdonos, vagy beteg és nem tudják képviselőni.

[00:22:49]Aha.

[00:22:49]Tehát, hogy ilyen ilyen lehet egy olyan.

[00:22:51]Így van.

[00:22:51]Így van.

[00:22:51]Ezek öt évre öt évre lehet adni egy ilyen állandó meghatalmazást.

[00:22:55]Öt év után meg kell újítani, vagy fel kell frissíteni, vagy újra kell adni, mert ezek öt évig érvényesek, de az ott le van téve, le van fűzve a közös képviselőnél.

[00:23:03]Egyrészt őt meghívja a közgyűlésre, másrészt ez a meghatalmazott nem kell, hogy hozza magával a közgyűlésre ezt a meghatalmazást, hiszen megvan a közös képviselőnél.

[00:23:13]Jó napot kívánok.

[00:23:13]Én vagyok a második emelet egy állandó meghatalmazottja.

[00:23:16]Megnéz tessék leírni a jelenléti évet.

[00:23:18]És olyan olyan szokott lenni, hogy az is szerepel a meghatalmazáson, hogy mire szavazhat a meghatalmazott.

[00:23:26]Van olyan is, hogy konkrétan napirendre, de nem feltétlenül kell ezt, tehát megadja a meghatalmazást és meghat úgy jár el a meghatalmazott, ahogy gondol, ahogy gondol még akkor is, hogyha le van írva, hogy ő hogy szavazzon, az neki egy itiner, tehát a a levezető elnök, a közés levezető elnöke nem mondhatja azt, hogy hát de magának így meg úgy kell szavazni.

[00:23:46]teljes kör meghatalmazom erre így, erre ugy az egy korlátozás, de egy belsi jogviszonyi korlátozás.

[00:23:52]És hát nincsenek névszerinti szavazások, tehát nem is lehet utóbb, nem lehet a szervezeti működési szabályzatban ilyet dönteni, hogy névszerinti szavazás legyen, de hát valami nagyon érzékeny téma van, nem jellemző, jellemzően inkább a készfeltételes tulajdonéhányad alapján valóüm szavazat, úgyhogy ilyen népszerinti szavazás, ez nem nem jellemző.

[00:24:13]Hm.

[00:24:13]És akkor mik a a legforb témákat kérdezted?

[00:24:18]A legforróbb témák egyike a klímaberendezések telepítése, amin szó szerint forró téma, mert hogyha nincs, akkor forrós, bár már van hűtőfűtőklíma.

[00:24:27]Így van.

[00:24:27]És ö ugye ezeknek az elhelyezése a szabályossága egy állandó, az én praxisomban legalábbis állandóan előkerülő, újra meg újra vitát generáló kérdés, hogy közös területet élint, hiszen a homlokzatra kerül ki, és a tulajdonosok az önkormányzati és a társasház belső szabályozása, akár még műemlékérintettség miatt is bizony arra kényszerülnek, hogy extra költségeket vállaljanak, hogyha ezeket a szabályokat be szeretnék tartani, és ezt mindig közgyűlés elé kell vinni.

[00:25:02]Az SMS megújítások forradalmát éljük, annyi szabály változott, hogy én azt javaslom, hogy minden kolléga forduljon és kérjen ügyvédi segítséget, mert már követhetetlenné válnak a változások és az SMS megújításhoz, hogy korszerűvé tegyük, tényleg a most ott élő tulajdonosok érdekeit képviselje, akkor hozzá kell nyúlni az SMS-ekhez.

[00:25:26]olyan rendelkezések vannak jelenleg az SMS-ekbe, hogy beleírták 15 évvel ezelőtt, hogy 100000 Ft-ig dönthet a közös képviselő.

[00:25:33]Ezeket vegyük ki, gyomláljuk ki, ne később legyen belőle kellemetlenség, és közben korszerűsítsük.

[00:25:40]Elektronikus szavazás, online ö részvétel részvétel a közgyűléseken.

[00:25:46]Köszönöm Péter.

[00:25:49]Úgyhogy ezekkel lehet esetleg azokat az tapasztalatok, amik az elmúlt években a társáz működése során kívánságként felmerülnek, és az SMS nem ad rá lehetőséget, kiváló alkalom arra, hogy ezeket beépítsük, hiszen a minden társasháznak a saját élete, saját működése definiálja azt, hogy milyen szabályrendszer alapján lehet ezt elképzelni.

[00:26:10]Ha veszünk egy ilyen formalizált out of the box SMS-t, az nem fog reflektálni minden olyan kérdésre, ami a társázan belül felmerül.

[00:26:17]Egészen különleges és speciális együttélési szabályok tudnak kialakulni egy társasházban.

[00:26:23]Én azt gondolom, hogy mindenre nyilvánvalóan a jogszabályi keretek között, illetve a a a életszerűségi keretek között, mert az vannak olyan kérések, amik én értem, hogy nagyon fontos, de kivitelezhetetlen és nem végrehajtható.

[00:26:37]Nyilván azokat egy kicsit meggyomlálva vagy megnyesegetve, de hát a a tulajdonsi közösség élete, ahogy formálódik, úgy alakul ki az igény arra, hogy ezeknek a szabályoknak a modernizálását, megrendezését elvégezzük.

[00:26:52]Nagyon régi alapítókiratokban is vannak együttélési szabályok.

[00:26:56]Aztán amikor alapítókiratot módosítunk, akkor szoktam látni, hogy a a Magyar Népköztársaság szocialista együttélés szabályai szerint kötelesek a tulaj és ez még mindig hatályos.

[00:27:05]És hát felhívom a figyelmüket, hogy én ezt nehezen fogom tudni végrehajthatóvá tenni több objektívokból, de hogy ezeket azért vegyük ki a 10000 Ft-os közös képviselő intézkedési költséglimiteket is vegyük ki életszerűtlen.

[00:27:21]Tehát most már nem tudom egy kaputelefonjavítót kihívsz, az az sem biztos, hogy 100000 Ft alatt megúszható.

[00:27:28]Ennyire nem vagyok képben.

[00:27:31]A szívja majd elmondja, hogy igen, vagy nem csak hogy hogy a egy egy 10 2030 millió Ftos költségvetésű társasháznál a 100000 Ft-os javításonként közgyűlést kellene összehívni, akkor az az egész működést el lehetetleníteni.

[00:27:45]Így van.

[00:27:45]Hm.

[00:27:45]Mondtad alapítókirat, SMS.

[00:27:48]Most azon túl, hogy belemennénk itt a nagyon jogi dolgokba, meg nyilván ha valakik készülnek ilyenra, akkor utána néznek.

[00:27:55]De az alapítókirathoz kell ügyvéd, ugye az nem kevés pénzbe kerül, kell hozzá egy bizonyos szavazati többség, de akkor az SMS az amit ház egy társasházi közgyűlésen is lehet módosítani, nem?

[00:28:09]Ezeket a apró finomhangolásokat.

[00:28:12]Így van.

[00:28:12]Az szervezeti és működési szabályzat módosításához a teljes tulajdonos közösségnek a többsége kell, tehát az 50% fölött lehet módosítani.

[00:28:19]És ennek az SMS-nek a része a házirend is.

[00:28:24]Ühüm.

[00:28:24]amihez egyébként most azért érdemes hozzányúlni, mert rengeteg felújítás volt 2025-ben, ami során lakásfelújításról gondolok, ami során ugye a tulajdonosok elszenvedték a szomszéd felújítását, és újra akarják alkotni ezeket a szabályokat, bekorlátozni az este 7:00 való munkavégzés helyett, csak 5ig legyen, szombaton mégse legyen inkább, pedig még vasárnap is meg volt engedve a régi SMS-ben.

[00:28:51]Tehát ezeket most ezekben is van az időszakod, merthogy ugye a szabály annyit ér, amennyire betartják vagy betartatják.

[00:29:01]Mi történik akkor, hogyha bár az SMS-ben nincs engedélyezve, de ahogy mondtad, mondjuk este 7:00-kor fúrfalat a szomszéd, akkor kihívhatja a rendőrséget, vagy vagy az önkormányzattól valakit, vagy vagy hát igen, ez birtokvédelmi birtokvédelmi birtokháborítási kérdés.

[00:29:19]Van egy szabályzat, aminha ő nem tartja be, akkor azzal a többiek ingatlanának a rendeltetésszerű, életvitelszerű használatát korlátozza vagy akadályozza.

[00:29:32]Ezek birtokvédelmi kérdések, tehát jegyzőhöz lehet fordulni, ki lehet hívni a rendőrséget.

[00:29:37]Azért ezzel óvatosan bánnék, mert egy házi rendben lefektetett norma az nem fogja a rendőrséget azért arra kapacitálni, hogy az összes elérhető erőforrásokkal kivonuljanak a helyszínre, és a fúrót lekapcsolják.

[00:29:49]Tehát, hogy en ennél azért szűkebb a a mozgástér.

[00:29:52]Amit viszont nem lehet megcsinálni, sokan próbálkoztak vele, az az, hogy a társasház pénzszankcionálással büntesse mondjuk ezeket a magatartásokat.

[00:30:04]Mondjuk beározza, hogy egy f:30 utáni fúrás az 50000 Ft-os rendkívüli közös költséggel vagy kötbérrel, vagy ilyennel jár.

[00:30:11]Az a helyzet, hogy a a kúria az már több esetben kimondta, hogy ilyen ö hatósági jogköre nincsen a társasháznak.

[00:30:21]Ezek a jogvédelmi eszközei, alapvetően birtokvédelmi eszközei maradnak a társáznak meg a társasz tulajdonosainak.

[00:30:27]Hát gyakorlatilag akkor most ami itt elhangzott, abból az old ez ez most ha becsönget és abbahagyják a fúrást, akkor szerencséje van, hanem akkor meg hát belemegy egy és hát nyilván nem megy bele egy végeláthatatlan, nem tudom jogi jogorvoslati procedúrába, miközben hát a legjobb az benne, hogyha jó szomszédság alakulna ki egy házban.

[00:30:49]Ezek a hát nem tudom tyúkerek, hogy mondták régen ugye ezek a szakomszédjogi.

[00:30:56]Igen.

[00:30:56]Igen.

[00:30:56]Ugye hát ez a rossz szomszédság török átok jelenleg.

[00:30:58]Igen.

[00:31:01]Azt kell, hogy mondjam, hogy hogy ezeknek van egy ilyen mondjuk úgy, hogy bagatel szintje.

[00:31:05]Nyilván aki ott lakik és fúrnak a feje mellett, arra nem próbálom lekicsinyítani az ő problémáját, de mondjuk van az a a hónapokon áttartó és tényleg a a mindennapokat elhetlen ellehetetlenítő, vagy esetleg a konkrét fizikai károkozással járat, tehát átütik a falamat, beáztatnak.

[00:31:25]Ebből nagyon sok ügy van.

[00:31:30]Pont Szilviával idefelé beszélgettünk, hogy mennyi ilyen teraszbeásos ügyet találunk, találnak meg minket egyik vagy másik oldalról.

[00:31:38]Egy rossz kivitelezés, egy elhanyagolt kivitelezés, és akkor elkezdődik ott egy felújítás, ami miatt lefolyik a víz.

[00:31:44]Tehát ezek azért már olyan kérdések, ahol ahol ha nincsen megegyezés, akkor a társasházzal együtt hatósági beavatkozást kell kérni az illetékes hatóságoktól, adott esetben bíróságtól is.

[00:31:57]Amúgy ez ami így a felújítások kapcsán van, például ugye, hogy minden nap a lépcsőházba sit van, nem tudom, tehát hogy ezért érdemes csinálni egy ilyen felújítási szabályzatot, nem?

[00:32:09]és működési szabályat előírni abban mi van és akkor tart bizony bizon sőt van olyan szervezeti működési szabályzat amit készítettünk amiben például egy óvadékot egy mondjuk úgy kaúciót kell befizetni a felújítótulajdonosnak annak érdekében, hogy a társasházi közös tulajdonú területet ért bármilyen sít levertük a a járólapot díszkövet megrongáltuk a littet nem tudom fizessen be társasháznak most mondok egy számot 500000 Ft-ot vagy 300000 Ft-ot és akkor nem kell a társasháznak mennie utána, hanem ott van nála az a pénz.

[00:32:41]Adott esetben elköltheti takarításra, hogyha nem teszelet a takarítási kötelezettségének, mert ugye Szilvia, te is tudod, amikor van a rendes takarító, akikkel takarítási szerződése van a háznak, és jön egy felújítás, hát ott a sittet nem fogja a takarító törölgetni meg felmosni, hanem azt fogja mondani, hogy tessék az építtetővel ezt megbeszélni, jöttem volna felsöpörni, de hát a sitás halmokon keresztül ezt a feladatomat nem tudtam elvégezni.

[00:33:04]Tehát ez nyilván egy alapkérdés, hogy aki felújít, az maga után takarítson el.

[00:33:11]Alapkérdés lenne, ugye?

[00:33:11]Azért néz szerintem azokat a mestereket el is lehet küldeni, akik ezt nem csinálják meg, mert azok h lakáson belül is körülbelül ilyen munkát végeznek, de ez csak egy tapasztalat.

[00:33:20]Akkor Szilvia mondjál ehhez valami praktikus hason.

[00:33:25]Igen.

[00:33:25]Az okozó többletköltségeket akkor lehet áthárítani a többletköltség okozójára, hogyha ez az SMS-ben le van fektetve.

[00:33:32]És ez kapcsolódhat felújításhoz is, ami például a felújítási kaució, de kapcsolódhat például lomok szabálytalan kihelyezéséhez, amire hogyha a közös képviselő felszólítja a tulajdonost és annak nem tesz eleget, természetesen nem kerülgetik tűzvédelmi szabályokat sért életvédelem kérdése is bejön.

[00:33:50]Tehát a közös képviselet intézkedni köteles, el kell, hogy szállíttassa, és ennek a költségét, hogyha az SMS tartalmazza és támogatja a közös képviselő munkáját, akkor bizony át lehet hárítani annak az albetétnek a tulajdonosára, ahova a lom kihelyezője tartozik.

[00:34:09]Társasházban élve általában nem nagy ügyek vannak, hanem kis ügyek vannak, amikből aztán összegyűlhet egy nagyobb problémahalmaz.

[00:34:16]még még itt a felújításoknál egy egy nagyon fontos, amit mondtál, tehát ha most így összegzem, évekkel előtte el kell kezdeni megtervezni, nyilván ezt föl kell mérni jó esetben egy házat, a sorrendeket ugye meghatározni, a fontossági sorrendeket és a másik fontos dolog, hogy kell-e felújítási alap.

[00:34:38]Saját példát is tudnék mondani.

[00:34:38]Van a házunknak megtakarítása szerencsére.

[00:34:40]És azt mondta a közös képviselő, én már többször szorgalmaztam, hogy legyen felújítás alap, hogy nem kell, merthogy figyelembe veszik a bankok az egyéb megtakarítást is.

[00:34:52]De hát mondjuk egy kedvezményes hitelhez valószínűleg ez a több évre megtervezett megtakarítás kell, és nem elég májusban eldönteni, hogy legyen felújítási alapja és szeptemberben hitelt kérni vagy pályázaton indulni, hanem mik ebben a szabályok?

[00:35:09]Az állami kamat támogatott hitel felvételéhez két év felújítási alapképzést kell tudni igazolni, amit elkülönítve gyűjtenek az rendes üzemeltetési költségektől.

[00:35:19]Tehát ez az egyik, ami miatt érdemes felújítási alapot képezni.

[00:35:23]A másik bocsánat, van összeghatározva, hogy mekkora legyen, havonta ez a felújítási alapet.

[00:35:30]20 évvel ezelőtt lett ott felejtve az összeg.

[00:35:32]8 Ft a lift nélküli házaknál négyzetméterenként és 12 Ft minimum a liftes társasházaknál.

[00:35:37]Ehhez nyugodtan egy szor 2 és nullát csapjunk hozzá, és akkor kapunk értelmezhető összeget.

[00:35:46]Igen.

[00:35:46]Akkor ez az egyik a felújítási alap, hogy hogy fontos.

[00:35:50]Így van.

[00:35:50]A másik pedig a kockázatcsökkentő tényező.

[00:35:52]Hogyha van felújítási alap, akkor nem fogunk abba a hibába esni, hogy jön egy felújítandó nagyobb szerkezeti elem.

[00:36:00]egy 20 30-40 milliós felújítás, és a tulajdonosoknak, ha mondjuk 20%-a nem tudja befizetni, akkor ott állunk, hogy nem tudjuk megrendelni azt az adott munkát, és akár perbe kerülhet a társasház, mert mondjuk egy tetőfelújítás elmulasztása miatt, akik beáznak, akinek penészedik a lakása, ki kell költöznie, szerkezeti sérülések történnek, ott akkor bevonódnak a hatóságok, kötelezik a társasházat, és a kötelezések hatására Ugye jönnek majd a bírságok, tehát van amikor az elmulasztott felújítás már bírságolásig jut egy-egy társasháznál és perekhez vezet.

[00:36:41]Ez nagyon érdekes, ami itt elhangzott, hogy nem biztos, hogy mindenki be tudja fizetni, be akarja vagy be tudja, mondjuk tételezzük fel azt a helyzetet, hogy van egy akár 1-2 millió Ftos önrész is, amit lakásonként vagy a tulajdoni arányában kell.

[00:36:56]Ilyenkor mit lehet tenni?

[00:36:59]Én azt gondolom, hogy az első lépés az az, hogy az igénybe vehető forrásokat fel kell tárni a közösségnek.

[00:37:03]Tehát mennyi pénzünk van üzemeltetési számlán, felújítási számlán, megtakarításokban, milyen pályázati lehetőségeink vannak.

[00:37:14]Esetleg, hogyha olyan beavatkozást kell elvégezni, amit az önkormányzatnál mondjuk egy viszmaralabba besorolható részben vagy egészben, akkor meg kell nézni azt is.

[00:37:22]Milyen hitellehetőségek vannak?

[00:37:25]Ez a következő lépcső.

[00:37:25]Tehát hogyha saját vagy vagy vissza nem térítendő vagy részben visszatérítendő idegenforrásokat már kiaknáztuk, akkor milyen hitelfelvétel lehetőségek vannak?

[00:37:35]És van még egy lehetőség, főleg a belvárosi társasházaknál jellemző ez.

[00:37:41]Nagyon sok olyan társasház van, amelyeknek van közös tulajdonban álló ingatlanrésze, amit értékesíthet például egy házföldi lakás, vagy mondjuk egy komplett padlástér, tetőtér, amelyet egy ingatlanfejlesztő megvásárol, ő oda lakásokat épít, vételárat fizet, amiből fel lehet újítani, vagy ő maga megcsinálja azokat a munkálatokat a vételár ellenértékeként, amelyek egyébként a felújításhoz szükségesek.

[00:38:08]Jó, ha ezek a lehetőségek elfogytak, kimerültek, és mégis arról van szó, hogy így tulajdonosonként, lakásonként több millió Ft célbefizetésre van szükség, hát akkor az a helyzet, hogy tulajdonosi többség dönt.

[00:38:21]A tulajdonosi döbbség úgy dönt, hogy márpedig ezt a munkát elvégezzük, és márpedig ehhez a munkához a forrás célbefizetésekből, tulajdonos befizetésekből képződik, és megvan ehhez a a többségi támogatás, akkor mindenkinek be kell fizetnie a célbefizetés összegét.

[00:38:38]Aki nem tudja befizetni a célbefizetés összegét, annak ez egyéni problémájával fog válni a társasházal szemmel, mert a társasház viszont jogosult és köteles is eljárni a közgyűlés által eldöntött célbefizetés beszedése érdekében.

[00:38:52]Bizony fizetési meghagyásos eljárást és peres eljárást és a végén adott esetben végrehajtást jövedelméből vonják le meg a lakás a végrehajtás jog terhelésével bizony ez egy gyakori vagy azt kell hogy mondjam szerencsére nem tehát van olyan amikor amikor egy-két tulajdonos nem értesül nem tudja külföldi nem foglalkozik vele és akkor eljárunk általában ezek viszonylag hamar térülnek tehát a végrehajtás ig eljutni.

[00:39:22]Hogyha végrehajtás van, akkor hirtelen elő szokott kerülni szerencségre a tulajdonos, és gyorsan mindent kifizet.

[00:39:31]Hát ugye a nagyobb probléma az azzal van, aki nem tud, tehát nem azért nem fizet, mert éppen külföldön él, vagy bérbe, hogyha nem tud fizetni.

[00:39:37]Sajnos azt kell, hogy mondjam, hogy ebben az esetben, hogyha társaságnak ez a döntése, tőle is be kell tudni ezt szedni.

[00:39:45]Nyilván vannak részletfizetési megoldások, átütemezni, emelni a közös kölcsejen, kipótolni az ő.

[00:39:53]Tehát vannak szolidáris és szociális jellegű hozzáállásokat is lehet tanúsítani, de a nap végén, hogyha hiányzik az az összeg a büdzséből, akkor azt az összeget valahonnan elő kell teremteni.

[00:40:04]Hát ez az árnyoldala ugye ennek a területnek, mert ö ideális esetben úgy képzeljük el, hogy megújul, megszépül a ház, ötéknövekedés, ez is fontos ugye, hogy egy ilyen felújítás az az mennyivel okoz nagyobb értéknövekedést, vagy tehát hogy mennyivel ér többet mondjuk egy lakás, ami egy ilyen felújított házban van.

[00:40:27]Van erre valamilyen ökölszabály, vagy egy százalék-os arány?

[00:40:31]Ugye az épületnek több szerkezeti eleme van, és egy teljesen felújított épület, meg egy lepusztult épület között ugye nagyon hosszú a skála, hogy az hol lehet.

[00:40:42]Tehát, hogy most egy százalékszámot nem fogok mondani, de nem csak azoknak számít ez az épületérték, akik éppen most el akarják adni egy-három éven belül a lakásukat, hanem azoknak is számít, akik ott szeretnének élni, mert nem mindegy, hogy azok, akik beköltözők lesznek az elkövetkezendő években, azok milyen minőséggel elégedettek, és milyen minőséget fognak fenntartani.

[00:41:05]Tehát ha valaki megérkezik egy tulajdonosi közösségbe és látja, hogy itt milyen igényszint van, és ennek mondjuk a közös költségre vetülő folyománya az ő lakására havi 40000 Ft, 52000 vagy csak 12000, akkor ő erre készül.

[00:41:20]Igen, hogyha nem tervezzük a jövőt, nem tervezünk a fejlesztésekben, nem takarékoskodunk, akkor olyanok jöhetnek be a tulajdonosi közösségbe, akik látják, hogy kicsi a mostani befizetés, és ők nem is fognak tudni esetleg többet, eljönnek és leszavazzák, és az ingatlan értéke elkezd folyamatosan csökkenni.

[00:41:42]Tehát egy lefelé menő spirálba kerülnek azok a házak, akik nem terveznek hosszú távra, arra az értéknövekményre nem készülnek, hogy azt majd be kell fektetni.

[00:41:51]Úgyhogy nemcsak azok, akik el akarják adni a lakásukat, hanem akik ott laknak, és még 30 évig szeretnék megtartani az ingatlant, azoknak is égetően fontos, hogy a hosszútávú tervezés elkezdődjön, és ez megjelenjen a megtakarítások képzésében is.

[00:42:09]Igen.

[00:42:09]Hát mondtad a belvárosi épületeket, a régi épületeket.

[00:42:11]azért ezek igazából hát ilyen ketyegő, időzített bombák olyan értelemben is, hogy ugye most nem csak, hogy leszakad-e a az erkély vagy hasonló, hanem energetikailag ugye egész más helyzetben van az, aki mondjuk a családi házában gondolkodhat, hogy mondjuk fűtést korszerűsít, vagy homlokzati hőszigetelést csináltat egy társasházban.

[00:42:40]Hát mit tud ugye modernizálni?

[00:42:40]Vannak a megújuló energiaforrások.

[00:42:44]Mondjuk egy társasházban élő így szépen olvasgat róla, és aztán azt mondja, hogy na hát az ő házában ez hol lesz itt hőszivattyú meg hasonló?

[00:42:55]Napelem.

[00:42:56]Napelem.

[00:42:56]Igen, hát ugye az, hogy most az erkien lehet-e, vagy nem lehet már itt elakad ez a történet, hogy hogy hogy látjátok, hogy hogy ebben ebben mikor lesz valami előremutató társasházi szinten, tehát most nem a kádárkockákról beszélek, ott is nagyon sok az elavult épület, de hogy ez mennyire mennyire napirend, mennyire van napirendem a házakban, hogy mondjuk a megújuló energiák használata a társasházakban vagy Ez majd egy ilyen homályos jövőkép még a régi építésű társasházaknál ez nincsen most napirenden.

[00:43:31]A mély felújításokra lenne szükség.

[00:43:33]A gépészeti rendszerek, vízhálózat, szennyvízhálózat, fűtésrendszer.

[00:43:40]A tetőnek a megoldásai, a szerkezeti elemek, amit mondott a Péter, hogy teraszok, erkélyek beáznak.

[00:43:48]Ezek a problémák azok, amik most súlyosak és foglalkoztatják ezeket a régebbi építésű házakat, illetve az elektromos hálózat is ugye elavul, és hogyha egy fűtésrendszer tönkremegy, és a gázfűtés a társasházban mondjuk kiesik, és mindenki átállna elektromos fűtésre, akkor meg az elektromos fűtés, vagy az elektromos rendszer terhelődik túl.

[00:44:13]Tehát ezeket a felújításokat, hogyha nem tervezzük meg, akkor egy dominó effektusként akár lakhatatlanná teszti a társasházat, hogyha nem készülünk fel ezekre.

[00:44:20]De ez mennyire mennyire, hogy mondjam, reális, hogy hogy ilyen felújítások legyenek, mert amikor lakásfelújítás van, akkor is ugye hát csak azt a vezetékrészt cserélik ki, ugye, ami a a odatartozik, nem a fő strangot mondjuk pedig hát az lenne az ideális mondjuk egy fürdőszoba burkolat felhelyezése előtt kicserélni ott a falban futó fővezetékeket.

[00:44:46]Hát bizony, főleg azért, mert ezek a házak, illetve a régi társasházak, azok nem ennyi fogyasztóra lettek tervezve.

[00:44:55]Rendkívül exponenciális módon növekszik az elektromos áramat fogyasztó háztartásoknak az energiaigénye.

[00:45:00]És itt most nem is az elektromos autók töltési lehetőségeéről beszélek, hanem házon belül.

[00:45:07]Több tévén-nk van, mosógép, szárítógép, mindenki tölti a telefonját, laptopot.

[00:45:13]Tehát, hogy hogy a az áramkapacitás pedig, ami a társasháznak elérhető, az véges.

[00:45:19]Nyilván bővíteni bővíthető, de hát a bővítésnél ugye azonnal az van, hogy régi vezetékek nem bővítünk, át kell húzalozni és az áramkapacitás bővítés mindig egy ilyen egy ilyen össztársasházi kezdeményezésnek kell megelőznie, merthogy lehet egyenként a lakásokban is kapacitást bővíteni, de hát az ugye a közös lehetőségekből veszi el a fizikai megvalósítást, tehát előbb-utóbb szükségeset társaszetben felvegye a versenyt, illetve a a bővítés iránt lépéseket tegyen.

[00:45:53]Nem csak azért, mert több fogyasztó van, hanem nagyon régi az elektromos állózat, és amikor kihívunk egy villamossági szakértőt, akkor a fejét fogja, hogy milyen megoldások vannak.

[00:46:04]Tehát ez önmagában is a megújuló energiaforrás még egyetlen egy gondolat.

[00:46:08]Jellemzően ugye a napelem, amit itt felvetettem, sajnos a a lakások számához képest a tetőfelület az nem akkor, hogy annyi napelemet ki lehessen rakni, hogy az mindenkinek jól legyen.

[00:46:19]Nyilván lehet a társasház közösség közös fogyasztását ott valamit abból rendezni, de az nem lesz mindenkinek jó.

[00:46:28]Amire spórolás szempontjából feltétlenül gondolni kell, az a nyílányzárók szigetelése, illetve esetleg a társasáznak a külső szigetelése, homlokzat.

[00:46:38]felújítás, homlokzati szigetés.

[00:46:40]Ezekkel lehet úgymond bentartani a a meleget, hogy ne az utcát fűtsük kint a hideg, az még fontosabb, illetve a kettő ugyanaz, de hogy hogy egyéb ilyen geotermikus meg hőszivattyú, én ezt ezt nem ezt irreálisnak tartom jelenleg nagyon rá vannak állva a társasházak még mindig a gázra.

[00:47:00]elektromosságra.

[00:47:00]Ez is egy vitás alapot képez, mert vannak, akik ragaszkodnak a gázhoz, vannak akiknál nekünk már mindenünk elektromossággal megy a konyhában, miért fizetünk gázvezetékcserét?

[00:47:13]Tehát az, hogy mi még egy hőszivattyút, vagy egy geotermikus, vagy bármit, szélerőművet tegyünk, ezek még a 22.

[00:47:20]századnak a jó ez ez nagyon-nagyon a melejére tapintottál, ez a Igen.

[00:47:24]A földszinti lakó miért fizet a liftfelújítás?

[00:47:30]De most átvetted a Silvia szerint próbáltam egyébként itt az előbb viccelni itt a Péter, hogye a fűtés az szigetelés kapcsán a fűtésre mutatott rá.

[00:47:39]viszont a a poénom az a poénom arra szerettem volna rámutatni, hogy nemcsak a fűtés, hanem bizony a nyári hőség ellen is véd bennünket egy külső homlokzati szigetelés és a nyílászáróknak a kicserélése.

[00:47:53]De utána az egész épületet ugye rendszerben kell figyelnünk, tehát a szellőztetés a következő, amit meg kell vizsgálni.

[00:48:01]És mielőtt a szigetelés, ablakcsere lépéseket megtesszük, meg kell terveznünk, hogy hogyan lesz a légcsere, hogy az ne penészedjen, hogy az egészséges élettér maradjon.

[00:48:10]Tehát ez egy komplex kérdés egyébként.

[00:48:13]Kérdés gyakorlatilag az egésznek az alapja egy ilyen közös gondolkodás meg ugye társasház, ha az ember egyedül él, vagy társsal él, másképp gondolkodik és itt egy ilyen társas közösségben kell gondolkodni és épület élettartban.

[00:48:29]Üm, ez mind múlik, hogy ezt sikerül-e elérni egy lakóközösségnél?

[00:48:35]Hol hol tud átfordulni ez a gondolkodásmód?

[00:48:38]Mi a tapasztalatod?

[00:48:40]A sikeres akció az az egyre több kommunikáció, tehát egyre több tájékoztatás, edukáció és ugye a pénzügyek, a pénzügyi kultúrának a fejlesztése is része a a mi munkánknak.

[00:48:56]Akkor, hogyha megteremtjük a tulajdonosoknak az információval a tudatosságát az épület szükségleteiről, ő akkor tudja a családi pénzügyi tervezését úgy alakítani, hogy látja, hogy 5-10 éven belül itt ilyen költségek és felújítások lesznek.

[00:49:11]És ha ezt nem tudom bírni, akkor lehet, hogy ingatlant kell váltsak, hogyha fogom bírni, hogyan fogom én ezt bírni ezeket a szükségleteket.

[00:49:18]Egy családi háznál mindenkinek evidens, hogy saját maga megtartja otthon a közgyűlést, és megtanakodja, hogy az összes költség ráárul egyedül.

[00:49:27]Attól, hogy társasházban vagyunk és feloszthatjuk a költségeket, attól ez még nem azt jelenti, hogy egy közgyűlési határozattal egy épületnek, mondjuk egy tetőnek az élettart meg lehetne hosszabbítani.

[00:49:40]Sajnos a fizika meg a gravitáció meg egyébnek a törvényei azok érvényesülnek, és az épület fenntartási, felújítási szükséglete, karbontartási szükséglete az törvények mentén alakul.

[00:49:55]Tehát ezekre vigyázni kell.

[00:49:57]A kismunkákat időben el kell végezni.

[00:49:59]Ha elhalasztjuk őket, akkor sokkal nagyobb károk keletkeznek, és a végén mindig a tulajdonos áll, és neki kell a költségeket fedezni.

[00:50:10]Tehát sokkal jobb előre megelőzni, karban tartani és megtervezni egy hosszútávú jövőt az épületnek, mint hirtelen rájönni és a reaktív intézkedés mindig a legköltségesebb egyébként.

[00:50:23]Tehát azzal védi a közös képviselő a tulajdonost, ha tájékoztatja arról, hogy mire van szüksége ennek az épületnek.

[00:50:30]Gyakorlatilag ilyen egy h 5 10 éves terveket kellene.

[00:50:34]Ugye egy gondoszda úgy áll neki, hogy akkor felméri az épületet, vagy akár úgy is, hogyha lakást vásárol, hogy amiről beszéltünk, hogy tudja-e vállalni majd az azzal járó kiadásokat.

[00:50:48]Így van.

[00:50:48]És ez az 1 h 3 5 10 éves felújítási terv, amit mondasz, ez jelentős szakmai munka.

[00:50:52]Ehhez nem csak a közös képviselő kell.

[00:50:54]A közös képviselő az egy projektmenedzser lényegében, aki összefogja a műszaki vonalat, a pénzügyeket, a jogi oldalt, ugye az SMS felől bevonja az ügyvédet, bevonja a műszaki szakértőt, aki priorizál, és utána ezeket egybe gyúrja és tájékoztatja a tulajdonost.

[00:51:11]Tehát a tulajdonos, hogyha felelősen akar az épületfenntartáshoz hozzáállni, akkor segíti a közös képviselőt azzal, hogy ellátja ezekkel a szakemberekkel, hogy bevonhassa, mert abból lesz a jó eredmény.

[00:51:25]Tehát próbálhatunk mi SMS csapdon alapján csinálni, csak éppen arra a társasházra ez nem biztos, hogy jó lesz azoknak a tulajdonosoknak.

[00:51:32]És hogyha azt nem nézi meg a tulajdonosi javaslatok összességét végül egy ügyvéd, akkor lehet, hogy bekerül olyan, ami nem betartható, ami egy perhez fog vezetni, ami a annak a költsége elvonja a kapacitást a felújításról.

[00:51:46]Megspóroltunk néhány 100000 Ft ügyvédi díjat, de elveszítettünk 2 millió Ftot egy peren.

[00:51:53]És ugyanez a műszaki szakértő is, hogyha egy árajánlatot nem nézhetünk meg, hogy az eléri-e azt a kívánt felújítási eredményt, amit szeretnénk, az az anyagminőség, amit használ a kivitelező, mert ő javasolt valamit.

[00:52:05]Ö, vagy az a mennyiség, szigetelés, vastagság, például én most a két héttel ezelőtt futottam bele.

[00:52:12]Ö aha a műszaki szakértőt nem vonjuk be, hanem megcsináltatunk valamit, és utána jövünk rá, hogy hm hát nem volt elég a szigetelés vastagság, vagy nem lem elég a 02-es nyomott lemez, alulemez, hanem bizony bádokkell, hogy megvédjük a madarak kár madár kártól azt a szigetelést, különben szétszedi a madár, és két év múlva ugyanígy nekiállhatok a 3 milliós munkának újra.

[00:52:37]Tehát a tulajdonosokat arra kérem, hogy támogassák a közös képviselőt azzal, hogy ezeket a műszaki, jogi és akár pénzügyi szakembereket bevonhassa a közös képviselő a munkába.

[00:52:52]De ez valahol elég messze van attól a realitástól, amit azért az emberek tapasztalnak.

[00:52:56]lépcsőházban gyorsan legyünk túl rajta, egy munkaidő után éppen beesnek az emberek, és ott születnek ezekről a ezekről az összegekről is döntések.

[00:53:09]Hm.

[00:53:10]Hát tapasztaljuk.

[00:53:10]Nagyon sok társázi közgyűlést álltam végig időkapcsolós lépcsőfordulókban, amikor öt percenként fel kellett kapcsolni.

[00:53:20]És egyébként január február volt és este 7 óra és az emberek többsége velem együtt már máshol töltötte volna ezt az időt.

[00:53:32]Nyilván ez egy költségkérdés, tehát hogy én támogatom és és szoktam javasolni a közös képviselég, hogy azért adjuk meg ennek valahol a módját, lehetőségét.

[00:53:39]A önkormányzatoknál van arra mód, hogy önkormányzati klubhelység vagy helyiség.

[00:53:48]Nagyon sok van ebből kerületenként.

[00:53:50]Kedvezményes áronigénybe tudjanak venni általános iskolákban, óvodákban.

[00:53:55]A nagyobb házaknál valószínű, hogy inkább alkalmazzák.

[00:53:57]Én is laktam nagy számú társasházban, nagyszámú adatnél, de mondjuk ahol van 8 10 20 lakás, ott lehet, hogy nem vérdiki, de jó, amit mondasz.

[00:54:07]Ott is, ott is láttam, de egyébként én én én én vagyok a ebből majdnem a leghitelesebb.

[00:54:11]Tehát én voltam februárban mínusz fogokban ilyen 8-10 lakásos, 50 lakásosnál is.

[00:54:15]Nyilván erre azért figyelni kell, mert van az a szint, amin a túl azt mondja a bíróság, hogy alkalmatlan volt a helyszín a közgyűlésre és megsemí az összes közgyűlési határozatot.

[00:54:26]Igen, mert a szegény nyugdíjas néniknek a a régi házf vagy mi ez cselédlépcsőn, csigalépcsőn kellett így nyomorogniuk a sötétben.

[00:54:38]És hát ez nem egy olyan körülmény, amely mellett ez egy közgyűlési komolyságot megadott volna és döntést az megsebesítették a közgyűlési határozatokat.

[00:54:47]Nyilván ez nem azt jelenti, hogy nem lehet belsőudvaron közgyűlést tartani.

[00:54:50]Vannak olyan nyári időszakok egyébként, amikor viszonylag kellemes ott van árnyék, van nap, amíg le nem megy az a nap, addig lehet ott egy jót közgyűlni, de de azért általános iskolákban, nyugdíjas klubbokb, az önkormányzati fenntartási intézményekben kultúrált körülmények között le lehet ülni arra az egy-két órára.

[00:55:08]Itt eszem hoz egy-két órára, mert aztán vannak olyan közülések, amik öt-h óránál tartanak, és mondjuk lehet, hogy ez is a kidolgozatlanságnak az eredménye.

[00:55:17]Meg a nagyon sok napirendi pontot bezsúfolunk, és most aztán mindent meg fogunk beszélni 20 napirendi ponton keresztül, amihez mindenki hozzá akar szólni, mert nem értette a meghívót meg az előkészítőanyagot.

[00:55:31]Ennyire nem akarok ebbe elmenni, de széles a skála tapasztalatait alakelni.

[00:55:35]Teljesen teljesen.

[00:55:35]De egyébként van lehetőség emailen, tehát online írásban is szavaztatni, tehát nem kell mindenkit minden áron össze trombitálni, összegyűjteni a társáz udvarára.

[00:55:46]Vannak olyan házak, ahol egyébként fiatalok vannak, emailen tudnak szavazni, írásban, visszaküldi a szavaz szavazalapot, nem tartunk közgyűlést, hanem írásban teszik föl a kérdés, megküldjük mindenkinek az anyagot, és akkor tessék 15 napon belül visszaküldeni emailet.

[00:56:01]Hát a covid alatt születtek azért úgy meg ezt nagyon jól mondod.

[00:56:04]Igen, mert addig ez egy ilyen nagyon mostoha gyermeke volt a társasáz jognak, ha szervezeti működési szabályzatban rendesen rend szabályozvan, hogy kijött a covid és azt mondta, hogy mindenki tartson, sőt nem is tarthat máshogy, csak online.

[00:56:17]És hogyha nincs benne az SMS-ben, akkor még majd találjátok ki, hogy mik legyenek a szabályok a meghívóban.

[00:56:24]Tehát egy nagyon nagy fajta rugalmasságot adott, aminél megmaradtak a társasházak, mint lehetőség, és vannak, akik írásban szavaztatnak.

[00:56:31]Ühüm.

[00:56:33]Nem mindig ez a legjobb megoldás, mert azért az élő szóban egy közvetlenséggel jobban át lehet adni bizonyos gondolatokat, de a praktikum adott esetben szólhat emellett, hogy írásban szavazzanak.

[00:56:45]Továbbra is még felújítás.

[00:56:45]Amikor van egy közgyűlés, ahol a felújításról szavaznak a lakók, akkor ott egy költségkeret van, vagy általában már ugye egy megfelelő készítéssel megvannak a kivitelezői ajánlatok is.

[00:56:57]És és mi az, ami ebben a leginkább a legnehezebb számotokra, hogy hogy azt a keretet elfogadtatni, vagy azt a azt érvelni, tehát hogy ne a nem feltétlenül a legolcsóbb árajánlattal jó, tehát hogy milyen Igen.

[00:57:15]Ebben nagyon rugalmas vagyok.

[00:57:15]A legtöbb esetben sikerül időben megkérdeznem a tulajdonosokat, hogy milyen javaslataik vannak az én napirendi pontjaimon kívül.

[00:57:25]És akkor ők tesznek javaslatokat, mi begyűjtjük a szükséges árajánlatokat, és én mindenhol egy árajánlatot kérek be egy olyan vállalkozótól, aki tudom, hogy korrekt, szükséges, elégséges, mértékű munkára elvégezhető árajánlatot fog adni.

[00:57:41]Ebből tudjuk, hogy mi a költségkeret.

[00:57:44]És én nem erről a vállalkozóról szavaztatok, hanem az árajánlatáról, annak a műszaki tartalmáról és a költségkeretről.

[00:57:51]És az én közgyűlési határozatom mindig az, hogy a tulajdonosi közösség ott, akik ott vannak a közgyűlésen eldöntik, hogy 60 nap, 45 nap vagy 30 napon belül erre a műszaki tartalomra beérkező árajánlatok közül a közös képviselő számvizsgáló bizottsággal választ, és megvan a költségkeretünk.

[00:58:11]Ühüm.

[00:58:11]Hát tudjuk, hogy ez egy 80000-es, 800000-es vagy 8 millió Ft-os munka a műszaki tartalom is, mert bárki hozhat további vállalkozókat, mert nem a kivitelezőről szól a döntés.

[00:58:24]Nem is javaslom, hogy a kivitelezőről szóljon a döntés, ugyanis nagyon sokszor belefutnak kollégák abba, hogy meg van szavazva a az adott BT Kft.

[00:58:35]nem tudom kicsoda, aki aztán televállalta magát, mert az előző közös képviselőknek adott ajánlatok már befutottak, és nincsen kapacitása, vagy úgy adta az árajánlatot, hogy aztán a határidő, ugye ez nagyon fontos, hogy egy olyan közgyűlési áraj olyan közgyűl olyan áraott vigyünk a közgyűlésre, aminek a határideje azért a közgyűlésen túlmutat, hogy ön ajánlati kötöttség tartsa már a vállalkozót, mert olyan aranyos szavazni egy olyan árajánlatról, ami 12-én lejárt és 20-án közgyűlünk.

[00:59:04]Mert hát egy hónappal előtte adták, és már lejárt az az adott árajánlat.

[00:59:07]És amikor felhívja a közös képviselő, hogy akkor megrendelném, akkor közlik, hogy hát 5%-kal drágább.

[00:59:12]Na most egy 8 millió Ft-os munkának az az 5% az 400000 Ft, ami pont meghaladja a közös képviselő döntési jogkörét, tehát közgyűlhetünk újra.

[00:59:22]Jóftőló idén véztniából a költségetünk és adjunk lehetőséget, hogy bárki hozhasson árajánlatot.

[00:59:34]Az az egy létező út, hogy mondjuk és akkor itt fontos, hogy ne csak nyolc nappal előtte a fix napirendi pontokkal legyen meghirdetve a közgyűlés, hanem hogy egy tervezet, hogy mi mi kerüljön bele, amit mondtál, hogy megkérdezed, hogy miről legyen szó, vagy milyen Igen, én ezt célszerűnek tartom, tanítom, javaslom.

[00:59:54]Tavaly nagyon jól is sikerült.

[00:59:56]Az idei évben egy kicsit összetorlódtak a közgyűléseim, úgyhogy van, ahol még nem mentek ki ezek a levelek, hogy mikorra tervezem a közgyűlést, és mik azért javasolt napirendi pontjaim.

[01:00:05]De egyébként én erre egy Google űrlapot használok, és ugyanazt a Google űrlapot osztom meg minden évben az adott ház tulajdonosaival, és gyönyörűen követhető, hogy ki kik azok, akik aktívak, javasolnak, részt vesznek, akiket érdemes felhívnom, hogy gondolkodjunk egy picit együtt, hogy mi legyen a javasolt sorrend.

[01:00:25]érdemes oátulajdonos közösség véleményét, ha van időnk megismerni, akkor meg tudjuk úgy fogalmazni közös képviselőként azt a határozati javaslatot, hogy tudjuk, hogy mivel ért egyet a többség.

[01:00:38]Tehát utána, ha az van előterjesztve, amiről tudjuk, hogy a 80% nagyon szeretné már évek óta azt a lépcsőházfestést, akkor könnyű dolgunk lesz a döntések meghozatalakor.

[01:00:50]Hogyha egy ilyen teljesen bizonytalan massza van ott, hogy hát beszéljünk a felújításokról, és akkor nem tudom mi legyen, akkor miről döntsön a tulajdonos?

[01:00:59]Adjunk neki, hát mi vagyunk a szakemberek, adjunk neki támpontokat, hogy mi az előnye hátránya annak, hogyha a festést, kedves tulajdonosok ne csináljuk meg most, hiszen elektromos hálózatfelújításra van szükség öt éven belül.

[01:01:14]Ha lépcsőházfestésre elköltünk 4 millió Ft-ot, akkor amikor az elektromos hálózatfelújítást csináljuk majd, akkor szét fogjuk vésni az egészet, kezdhetjük elölről.

[01:01:24]Tehát szakemberként ugye ezeket mi átlátjuk, és a tulajdonosoknak tudunk támpontokat adni.

[01:01:30]És a tulajdonosi közösségből én mindig azt szoktam mondani, hogy ugye nem csak pénzügyi tőkét adnak a tulajdonosok, van ott egy szellemi tőke is.

[01:01:38]Biztos, hogy minden társasházban van olyan tulajdonos, aki a szakmájából adódóan, ha hozzászól és támogatja a közös képviselő javaslatát, akkor az ő súlya, az ő szavának a súlya egy kicsit nagyobb a tulajdonosok körében, hogyha mondjuk ő valamilyen műszaki területről érkezik.

[01:01:55]És ha ő is azt mondja, hogy bírjuk még ki azt a lépcsőházfestést, egy picit hozzuk előre öt év helyett, három év múlvára a az elektromos hálózatfelújítást, hogyha ezt elmondja a tulajdonos társuk, aki mondjuk valamilyen műszaki vonalról jön, akkor könnyebb átvinni azt a döntést.

[01:02:14]Hát megint ugye a komplex gondolkodásnál tartunk, az előrelátó tervezésnél, hogy ne egy frissen felújított homlongzaton vegyen észre az ember ilyen nagyon régi nyílászárót, amit majd még ezek után cserélnek, hanem akkor rendszerben gondolkozon.

[01:02:28]Még nagyon-nagyon sok mindenről beszélhetnénk, és remélem fogunk is, dát tény az adás időnk végére értünk.

[01:02:35]Úgyhogy köszönöm szépen, hogy itt voltatok, gyertek máskor is, és bízom benne, hogy akkor ezek a mostani közgyűlések, aki meghallgatta ezt az adást, már egy kicsit tudatosabban működnek.

[01:02:48]Én kitartást és sok türelmet kívánok mindenkinek a közgyűlési szezonhoz, kollégáknak és tulajdonosoknak is.

[01:02:54]Ugyanis azt a nézőpontot szeretném, hogy visszahelyezze mindenki magába, hogy a közös képviselő az a közösséget igyekszik képviselni, és a tulajdonosok közössége együtt kell, hogy működjön.

[01:03:06]És valójában mindenkinek egy a célja.

[01:03:11]nyugodtan szeretnének élni és értékes ingatlant.

[01:03:14]Hogyha azt vesszük, hogy minden azt vesszük alapul, hogy mindenki erre törekszik, akkor nem lesznek alpári viták, nem lesz ordibálás, hanem megtisztelve egymást a közös cél irányába helyezzük a figyelmet, a fókuszt, és arra menjünk.

[01:03:31]Köszönöm szépen neked is a plusz zárszót.

[01:03:35]Búcsúzom nézőinktől is.

[01:03:35]Kérem, hogy iratkozzanak föl csatornánkra.

[01:03:38]Rendszeresen jövünk társasházi, lakáspiaci, ingatlanpiaci tartalmakkal.

[01:03:43]Köszönöm, hogy velünk tartottak.

[01:03:43]Ez az Erkélya Népszava ingatlanpiaci kitekintő podcastja volt.

[01:03:48]Viszontlátásra, viszont hallásra.